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陕西省将分类保障共洧产权住房社會房源也可

2019年05月15日 栏目:法律

原标题:陕西省将分类保障共有产权住房贯彻落实国务院关于增加共有产权住房供应的要求,不断健全住房保障体系,省住建厅日前下发通知,要求各地针

原标题:陕西省将分类保障共有产权住房

贯彻落实国务院关于增加共有产权住房供应的要求,不断健全住房保障体系,省住建厅日前下发通知,要求各地针对中低收入住房困难家庭的不同支付能力,实施分类保障。

什么是共有产权住房

保障房面积越小政府资助越大

共有产权住房是指由政府提供政策优惠,限定套型面积,按照合理标准建设,面向保障性住房保障对象,由政府和保障对象共同拥有房屋产权,具有保障性质的政策性住房。通知指出,共有产权住房价格参照普通商品住房,执行政府指导价,体现保障房面积越小,政府资助越大,保障对象所享受的优惠越多。

共有产权住房的政府产权主要由中省市县政府补助资金、土地出让转让优惠和税费减免部分构成,也可以是保障对象购买社会房源时的政府货币补贴部分;个人产权即个人出资部分,以此形成共有产权住房。购房人自住时,承担全部住房的维修和物业管理费用。当个人产权未达到60%时,保障对象仍需缴纳政府产权部分的租金。

一旦个人产权超过60%时,政府产权份额对应的住房使用权无偿让渡给购房人,不再向购房人收取租金。

什么是购置型保障房

新立项经适房和限价商品房

对新立项的经济适用住房和限价商品住房项目,统筹建设,并轨管理,统称为购置型保障房。在配售过程中明晰政府与保障对象的产权份额,实行共有产权管理。已分配入住的经济适用住房和限价商品住房继续执行原有政策,已经开工尚未配售的,可继续执行原有政策,也可按此次通知的要求实行共有产权管理。

对已分配入住的保障性租赁住房保障对象,按照以租为主、先租后售、公平自愿、产权明晰的原则,允许购买租赁型保障房部分产权,实行共有产权管理,但出售比例应控制在房源总套数的40%以内。保障对象可根据自身的经济状况和住房消费能力,自主购买部分产权。

社会房源也可实行共有产权

对于社会房源充足的城市和县城,可由市县政府搭建平台,利用社会房源开展共有产权工作。合理核定政府和保障对象个人产权。社会房源须五证齐全,具体方式和办法由市区人民政府制定。此外,在棚户区改造中,保障对象的安置住房超出原有住房面积部分,可实行共有产权。

首席赵蕾

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