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特色小镇的参与热潮房企再动身的新路径

2019年04月09日 栏目:旅游

特点小镇的参与热潮房企“再动身”的新路径?目前政府积极筹划建设的特点小镇及逐渐成熟的PPP模式,给房企提供了一种新的发展思路。图为首批中

特点小镇的参与热潮房企“再动身”的新路径?

目前政府积极筹划建设的特点小镇及逐渐成熟的PPP模式,给房企提供了一种新的发展思路。图为首批中国特色小镇之一的宁夏泾源县泾河源镇。

近几年,地方政府和房企在产城融会方面实践颇多。10月中旬,住房城乡建设部认定127个镇为批中国特色小镇。因特点小镇的建设将会有政策、金融等支持,随着特点小镇名单的公布,让在中心城市拼杀的房企看到了又一发展方向。但是面对特点小镇的参与热潮,业内表示,房企需要不断历练本身的计划设计、运维理念等方面的创新能力。

部份房企试水

10月14日,住房城乡建设部公布了批中国特色小镇名单,进入这份名单的小镇共有127个。其中,浙江省的特点小镇多,有8个;其次山东省、江苏省、四川省有7个;广东省6个等其他各个城市。首批的特色小镇还只是出发点。据计划,未来4年中国将培育1000个左右的特色小镇。

据克而瑞研究中心介绍,特点小镇既是一个产业载体,也是文旅空间,更是宜居宜业的大社区。特点小镇不是传统意义上的镇,它既不是行政区划单元上的一个镇,也不是产业园区的一个区,而是一个集产业、文化、旅游和社区之功能于一体的新型聚落单位,是以产业为核心,以项目为载体,生产、生活、生态相互融会的一个特定区域。

了解到,近几年来,房企的毛利率及净利率延续下滑,房企提高或维持其净利率的难度也在逐渐增加。因此房企纷纭开始谋求多元化发展,寻求新的盈利增长点,其业务也逐步向金融、养老、物管等方向舒展。而目前政府积极筹划建设的特色小镇项目,和逐渐成熟的PPP模式又给房企提供了一种新的发展思路。

面对机遇,目前已有碧桂园、绿城、华夏幸福等房企试水这一类项目。例如碧桂园团体已有3个科技小镇项目在惠州等地开动,未来将在全国实现小镇开发和运维成功经验与模式的输出。

模式有待创新

据了解,作为一种全新模式,目前的特色小镇项目建设仍以政府为主导,房企在其中的合作方式则相对多元。

克而瑞研究中心研究员沈晓玲介绍,目前特点小镇项目的政企合作PPP模式类型主要分为外包类、特许经营类及私有化类。这三种类型的区分主要在于公私方的投资比例、职能分工及风险分担机制。值得注意的是,由于此类项目的所有权为私人性具有,且不具备有限追索的特性,因此私人部门在这类项目中承担的风险。

在业内看来,想要打造出一个成功的特色小镇,要将当地的优势企业与本身资源相结合,深入挖掘地域传统文化并进行传承与发展,在完善基础设施的同时,充分发挥当地特色,发挥产业的会聚效应和叠加效应。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令曾公开表示,建设特点小镇,要的是从数量到质量的提升,是从外延向内涵的转变,是集约发展的概念。特点小镇的整个开发进程,从起步的时候就要讲求融合。

对此,易居中国企业团体CEO丁祖昱就表示,特色小镇注重的是小而美,过大的体量不但会浪费大量投资资源,更会破坏当地的经济发展。同时,如果小镇缺少特点的定位,没有商业模式的支持,热潮退去后终将会变成1座空城。而另一方面,行政化的思维、运营方式、路径和体制,会使得小镇难以跳脱出传统的线路模式。建设特点小镇,让市场在资源配置中发挥决定性的作用,使特点小镇的未来经营更加优质高效。(方王洋)

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